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新信号!房地产贷款创8年来新低将直接影响未来楼市走势

发布日期:2021-06-30 01:43   来源:未知   阅读:

  www.yn6g.com.cn。我们知道这些年房地产市场进入了高速发展的周期,很多人都总结为是我们的人口多需求大,特别是在大量农村人口向城市迁徙的大背景下,越来越多的人有了城市住房的需求,在这种供需紧张的环境下,房价就有了上涨的动力,但真的是这样吗?我想很多人看到的是表象,城市人口增多至少楼市发展的一个影响因素之一,真正影响楼市这么高速发展的,并不是在供给两端,而是在链接端,我们知道房子价格一直以来都不便宜,以前一套要一二十万,现在一套要上百万,对于大部分购房者来说,他们是没有全款购房能力的,而银行就站出来做了这个链接的角色,给购房者贷款买房。

  贷款买房是目前楼市交易的主流行为,购房者只需要支付少部分的首付款,然后其他部分向银行贷款分期偿还就可以了,这从很大程度上来说,把购房压力从时间上进行了分散,如果银行不给与贷款买房这个机会,那么楼市发展就不可能像现在这么快,所以这些年我们可以看到,房地产市场贷款的规模越来越大,增速也越来越快,这从根本上激活了楼市,当然这个关键因素的松绑,帮助了购房者买房的同时,也让楼市中炒房行为越来越多,一些人抓住了这个机会,不断地通过杠杆入市买房,不仅让房地产贷款规模增加了,也让房价水平加快了上涨,毕竟他们囤那么多房子在手里,肯定会出现哄抬房价的现象。

  经过这么多年的供需发展以及最近几年楼市调控之后,我们的楼市正在逐渐发生变化,对于楼市中炒房行为的打击越来越严格,最近数据显示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,创8年新低;投向房地产的理财产品规模同比下降36%;房地产信托余额较去年同期下降约13.6%。

  对于这个信号,笔者认为可能是接下来楼市发展的分水岭,为什么会这样说?房地产贷款增速出现了近8年来的新低,能很直观的说明一件事情,那就是楼市中愿意贷款的人越来越不积极了,当然这里面肯定有宏观的原因也有微观的原因,可总之一点,这种趋势已经形成,最近几年对于贷款门槛这方面银行都有了严格的限制,最近网上还有消息称,一些城市部分银行停止了对二手房贷款的业务,这些消息基本上都能和现在房贷增速放缓形成直观的因果关系。

  银行贷款几乎是房地产市场发展最根本的能源,就如同一辆汽车的汽油一样重要,供应的汽油有了限制,那么坐车的人就会减少,因为出行效率的回报在降低,房地产市场也是如此,此前银行贷款门槛低,大量的购房者抱着投资心态过度的贷款买房,让楼市一直处在一个过热的环境下,如今贷款门槛提高,想要轻轻松松拿贷款变得越来越难了,楼市供需关系也就不在那么火热,一切都将回归到稳定健康的状态下!返回搜狐,查看更多世卫官员:非洲局部国度面临疫情



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